Rynek kredytów hipotecznych
Rynek kredytów hipotecznych w Polsce nadal będzie rosnąć – wynika z analiz specjalistów z firmy Doradcy24.
Rynek kredytów hipotecznych w Polsce znajduje się obecnie w fazie dynamicznego rozwoju. W minionym roku wartość portfela kredytowego wzrosła aż o 50,3% z poziomu 77,6 mld zł w roku 2006 do 116,6 mld zł, natomiast w styczniu portfel ten wzrósł do 122,4 mld zł.
O potencjale rynku kredytów hipotecznych może świadczyć relacja portfela kredytów hipotecznych do PKB, która w Polsce wynosi około 10%, natomiast w krajach UE relacja ta kształtuje się średnio na poziomie 45%. W związku z tym należy się spodziewać dalszego silnego wzrostu portfela kredytów hipotecznych. Wniosek ten popierają prognozy Instytutu Badań nad Gospodarką Rynkową (IBnGR), zgodnie, z którymi portfel kredytów hipotecznych powinien wzrosnąć do poziomu około 142 mld zł w 2008 roku i 175 mld zł w 2009, rosnąc dalej w dwucyfrowym tempie.
Prognoza portfela kredytów hipotecznych w Polsce
W minionym roku byliśmy świadkami kontynuacji znacznych wzrostów cen mieszkań. Ostatnimi czasy mamy co prawda do czynienia z tym czego należało się spodziewać, a mianowicie ze stabilizacją cen nieruchomości - w niektórych miastach ceny spadły tak jak np. w drugiej połowie 2007 w Krakowie o 5,9% i w Trójmieście o 8,6%. W tym roku może nastąpić korekta cen, jednak nie powinna przekroczyć 5-10%. W przyszłości należy oczekiwać stopniowego wzrostu cen mieszkań, zbliżonego do tempa wzrostu płac. Dodatkowo podwyżki stóp procentowych powoli dobiegają końca, zatem siła nabywcza Polaków na rynku nieruchomości mieszkaniowych raczej nie będzie się znacznie pogarszać, co niewątpliwie stanowi pozytywny sygnał dla osób pragnących zaciągnąć kredyt hipoteczny.
Wspomniany wzrost płac oraz dobre warunki makroekonomiczne powodują, iż Polacy zaczynają coraz częściej i więcej oszczędzać. Wg serwisu Analizy Online oszczędności Polaków na koniec 2007 roku sięgnęły prawie 700 mln zł, co stanowi wzrost o 17,5% w przeciągu ostatnich 12 miesięcy. Pociąga to za sobą rozwój rynku produktów inwestycyjnych, a paleta dostępnych możliwości inwestycyjnych stale się poszerza, obejmując już nie tylko fundusze inwestycyjne, ale również tzw. produkty ustrukturyzowane czy polisy typu unit-linked.
Te ostatnie to produkty inwestycyjne w formie ubezpieczeniowej, najczęściej z minimalną ochroną ubezpieczeniową i możliwością podziału składki między fundusze zarządzane przez różne towarzystwa funduszy inwestycyjnych oraz dodatkowe rozwiązania, jak np. mechaniczne systemy inwestycyjne. Taka konstrukcja prawna pozwala na odsunięcie w czasie płatności podatku od zysków kapitałowych i inwestowanie odpowiadającej mu kwoty przez cały czas trwania inwestycji. Jak łatwo zauważyć oferta produktów inwestycyjnych oraz kredytów coraz bardziej się komplikuje i dlatego właśnie warto skorzystać z usług niezależnego doradcy finansowego.